1. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu
To jednorazowa kwota za to, że przedsiębiorca przesyłowy uzyskuje trwałe prawo korzystania z części działki. Jej wysokość zależy przede wszystkim od powierzchni pasa zajętego przez urządzenia i strefę ochronną, wartości rynkowej gruntu oraz stopnia, w jakim urządzenia ograniczają korzystanie z nieruchomości.
W uproszczeniu można to opisać wzorem: powierzchnia strefy × cena 1 m² gruntu × współczynnik ograniczenia. Przykładowo przy strefie 400 m², cenie gruntu 120 zł/m² i współczynniku 0,4 wynik orientacyjny to 19 200 zł.
2. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu
Jeśli przedsiębiorca korzystał z działki bez tytułu prawnego, właściciel może domagać się wynagrodzenia za ten okres. Co do zasady roszczenia te przedawniają się po 6 latach, dlatego najczęściej można żądać zapłaty za ostatnie 6 lat. Wysokość zależy od tego, ile kosztowałby „czynsz” za korzystanie z zajętej części gruntu.
3. Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
Urządzenia przesyłowe mogą trwale obniżyć wartość działki, np. gdy uniemożliwiają zabudowę jej części albo utrudniają sprzedaż. Takie obniżenie wartości (tzw. szkoda lokalizacyjna) może być podstawą osobnego roszczenia.
Co wpływa na kwotę
- rodzaj urządzenia i napięcie linii (im wyższe, tym szerszy pas ochronny),
- przebieg urządzeń przez działkę (wzdłuż granicy czy przez środek),
- przeznaczenie działki w planie miejscowym (np. budowlana czy rolna),
- cena gruntu w okolicy.
Sprawdź orientacyjną kwotę
Wszystkie trzy roszczenia dla swojej działki oszacujesz w kalkulatorze odszkodowania za słup na działce. Wynik ma charakter orientacyjny, a dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy lub sąd.